Сделать домашней|Добавить в избранное
 

Группа Компаний «Сова-холдинг»

 

Автор: Sova от 10-07-2010, 15:16
Исследования
Для начала приведем динамику роста цен на квартиры в новостройках Группы Компаний "Сова-Холдинг" от начальной стадии строительства до момента сдачи домов в эксплуатацию.
Квартиры в подмосковном г. Реутов в первый посткризисный 1999 год продавались по цене 300$ за 1 кв. м., т.е. самую маленькую однокомнатную квартиру площадью 28 м2 можно было купить за $8000. К моменту сдачи в эксплуатацию Комплекса из четырех домов в 2003г. эти же квартиры перепродавались уже по $30000.
В 2004 году Группа Компаний приступила к строительству жилого комплекса в пос Зеленый Ногинского района. Первые квартиры были проданы по 400 $/м2. На завершающей стадии строительства в 2008-2009гг. стоимость квадратного метра возросла до       48 000 - 50 000 рублей. (~ 1 500 $ /м2).
Такая же динамика имела место при строительстве Комплекса в мкр-не Чернево-2 г. Красногорска. Первые квартиры в 2006г. в достраиваемом доме Корп. 50 стоили 600 $/м2. Последние в 2008 году "вырывались из рук" по цене 75 000 - 80 000 рублей/м2 (~ 2 500 $ /м2)
Как видим, тройное увеличение цены за период строительства наблюдался при осуществлении всех проектов строительства жилья Группой Компаний "Сова-Холдинг"!

В 2010-2012 гг. Группой Компаний "Сова-Холдинг" проводились исследования по экономике строительства и эффективности инвестиционных строительных проектов, которые помогли разработать методики, позволяющие оценить стоимость строительства и рентабельность инвестиционного проекта с точки зрения Инвестора на стадии принятия решений. Данные исследования базируются на собственном опыте сотрудников Группы Компаний.

В 2009 г. вышла в свет монография «Опыт подмосковного Застройщика, или Девелопмент для домохозяек». Очень интересно, советуем приобрести (см. анонс книги --- --- --- --- --- --- --- --- ^)

Целью исследования рынка недвижимости Подмосковья является прогнозирование его развития на несколько лет вперед. Для решения этой задачи проводится анализ текущей ситуации на рынке, включая соотношение спрос - предложение в различных сегментах недвижимости, выявление и анализ различных внешних и внутренних факторов, влияющих на его динамику. Однако моделирование прогнозирования рынка на несколько лет вперед сдерживается отсутствием моделей, позволяющих удовлетворительно прогнозировать его развитие под влиянием множества противоречивых факторов. При разработке своей модели прогнозирования в Компании столкнулись с вопросом, связанным с определением понятий и физики события, времени и пространства. Поэтому было принято решение о создании прикладной модели пространства-времени и событий, в основу которой положены понятия теории сплошной среды и слабой пространственно-временной волны.